[경제뉴스 요약] 1/9(목) 지방 산업도시의 위기 | 미국 임대료 상승 원인

2025.01.09

지방 산업도시의 위기

- 동남부 일대 울산 창원 포항 여수 거제
- 자동차 선박 철강 석유 산업 몰집 지역
- 청년들의 대거 이탈
- 10년 동안 5대 산업 도시에서 유출 인구가 도시하나
- 청년층이 유출인구 중 절반 이상, 10명 중 8명이 청년유소년
- 떠나는 이유는 청년들에게 맞는 일자리가 없다. 급여수준이 다르다. 통계상에 일자리가 있지만 청년 입장에선 일자리가 없다.
- 청년들이 선호하는 직종은 엔지니어, 연구개발
- 생산직종이 많은 지방 산업에 있을 이유가 없다
- 생산직 기피 현상이 심함
- 제조업 근로자에서 50대 이상이 43%
- 은퇴후 뒤를 이를 청년들이 줄어들고 있어 제조업이 약화가될 것이다
- 공정전체 과정이 늦어져서 인도가 지연되는 현상이 늘어남
- 관리자는 한국인인데 생산 근로자는 외국 근로자가 늘어서 말이 안통하니깐 숙련도도 안오르고 생산성이 떨어짐
- 로봇 스마트화, 엔지니어링 고도화, 인공지능 활용화
- 이것들이 잘 갖춰지면 엔지니어링을 잘 다루는 청년들이 일을 할수도 있을거다

나의 생각: 서울공화국인 한국에서 서울이 아닌 지역에서 청년들이 유출되는게 전혀 이상하지 않는 현상..  해결책을 내놓기엔 참 어렵고 복잡한 문제인것 같다

미국 임대료 상승 원인

- 미국법무부가 주택임대사업하는 기업에게 임대료를 부당하게 올린다는것을 소송
- 주택임대료 상승 이유가 특정기업의 알고리즘 때문이라는 주장
- 리얼페이지 기업이 해당 지역에서 최대한의 임대료를 받을 수 있도록 어드바이스 해주는 소프트웨어를 사용
- 2022년말 검찰총장이 소프트웨어를 사용하는 것이 담합이라고 하며 소프트웨야 사용하는 기업에 소송
- 어제는 미국 법무부가 같은 이유로 민사소송
- 임대료 추산 컨설팅 소프트웨어를 임대사업하는 기업들이 많이 사용하고 있어서 임대료 담합해서 부당하게 임대료 높인거 아니냐
- 주택 임대료 상승 이유: 주택 사기에 너무 비싸고 주택담보대츨 금리가 높음. 공급이 줄어듦. 고급 아파트만 호황이고 저렴한 주택은 없다.
- 미국 기준 금리가 많이 떨어졌지만 모기지 금리는 높음 미국은 고정금리대출이 일반적

나의 생각: 미국도 우리나라처럼 부동산 문제가 있구나 우리나라만 부동산 문제가 심각한 줄!